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1. ไธชไบบ่ดขๅŠก็ฎก็†ไธบไป€ไนˆๅฆ‚ๆญค้‡่ฆ๏ผŸ

ไธชไบบ่ดขๅŠก็ฎก็†็š„ๆœฌ่ดจๆ˜ฏๅฏนๆ”ถๅ…ฅใ€ๆ”ฏๅ‡บใ€ๅ‚จ่“„ๅ’ŒๆŠ•่ต„่ฟ›่กŒๅˆ็†่ง„ๅˆ’๏ผŒๅฎž็Žฐ่ดขๅŠกๅฎ‰ๅ…จๅ’Œ่ดขๅŠก่‡ช็”ฑใ€‚่‰ฏๅฅฝ็š„่ดขๅŠก็ฎก็†่ƒฝๅธฎไฝ ๆ‘†่„ฑๆœˆๅ…‰ๆ—ๅ›ฐๅขƒใ€ๆœ‰ๆ•ˆๅบ”ๅฏน็ชๅ‘ๅผ€ๆ”ฏใ€ไธบไบบ็”Ÿ้‡ๅคง็›ฎๆ ‡๏ผˆไนฐๆˆฟใ€็•™ๅญฆใ€้€€ไผ‘๏ผ‰็งฏ็ดฏ่ต„้‡‘ใ€ๅ‡ๅฐ‘่ดขๅŠก็„ฆ่™‘ใ€‚ๆ— ่ฎบไฝ ๆœˆๅ…ฅไบ”ๅƒ่ฟ˜ๆ˜ฏไบ”ไธ‡๏ผŒ็†่ดข่ƒฝๅŠ›ๅ†ณๅฎšไบ†่ดขๅฏŒๅขž้•ฟ็š„้€Ÿๅบฆๅ’Œ็”Ÿๆดป็š„ๅฎ‰ๅ…จๆ„Ÿใ€‚ๅคงๅคšๆ•ฐไบบ่ดขๅŠกๅ›ฐๅขƒ็š„ๆ นๆบไธๅœจไบŽๆ”ถๅ…ฅ้ซ˜ไฝŽ๏ผŒ่€ŒๅœจไบŽ็ผบไน็ณป็ปŸ็š„่ดขๅŠก่ง„ๅˆ’ใ€‚ๆœฌๆ–‡ๅฐ†ๆไพ›ไธ€ๅฅ—็ฎ€ๅ•ๆ˜“่กŒใ€็ป่ฟ‡้ชŒ่ฏ็š„ไธชไบบ่ดขๅŠก็ฎก็†ๆ–นๆณ•๏ผŒๅธฎๅŠฉๆ‚จไปŽไปŠๅคฉๅผ€ๅง‹ๆŽŒๆŽง่‡ชๅทฑ็š„่ดขๅŠก็Šถๅ†ตใ€‚

2. ็ฌฌไธ€ๆญฅ๏ผš็›˜็‚นไฝ ็š„่ดขๅŠก็Šถๅ†ต

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3. ๅˆถๅฎš้ข„็ฎ—ๅ’Œๆ”ถๅ…ฅๅˆ†้…ๆ–นๆกˆ

ๅŸบไบŽๆ”ถๅ…ฅๅ’Œๆ”ฏๅ‡บๆ•ฐๆฎ๏ผŒๅˆถๅฎšๅˆ็†็š„ๆœˆๅบฆ้ข„็ฎ—ใ€‚ๆœ€ๅฎž็”จ็š„ๅˆ†้…ๆ–นๆกˆๆ˜ฏโ€œ50/30/20ๆณ•ๅˆ™โ€๏ผš50%ๆ”ถๅ…ฅ็”จไบŽๅฟ…้กปๆ”ฏๅ‡บ๏ผˆๆˆฟ็งŸ/ๆˆฟ่ดทใ€ๆฐด็”ตใ€ไบค้€šใ€ๅŸบๆœฌ้ฅฎ้ฃŸ๏ผ‰๏ผŒ30%็”จไบŽๆƒณ่ฆๆ”ฏๅ‡บ๏ผˆๅจฑไนใ€ๅค–้ฃŸใ€่ดญ็‰ฉใ€ๆ—…่กŒ๏ผ‰๏ผŒ20%็”จไบŽๅ‚จ่“„ๅ’ŒๆŠ•่ต„ใ€‚ๅฝ“็„ถ๏ผŒ่ฟ™ไธชๆฏ”ไพ‹ๅฏไปฅๆ นๆฎไธชไบบๅฎž้™…ๆƒ…ๅ†ต็ตๆดป่ฐƒๆ•ดใ€‚ไธฅๆ ผๆ‰ง่กŒ้ข„็ฎ—็š„ๆ–นๆณ•๏ผšๅ‘่–ชๆ—ฅๅ…ˆๅฐ†ๅ‚จ่“„้ƒจๅˆ†่ฝฌๅ…ฅไธ“็”จ่ดฆๆˆท๏ผŒๅ‰ฉไฝ™็š„็”จไบŽๆถˆ่ดนใ€‚ๅŒบๅˆ†โ€œ้œ€่ฆโ€ๅ’Œโ€œๆƒณ่ฆโ€๏ผšๆˆฟ็งŸใ€ไผ™้ฃŸๆ˜ฏ้œ€่ฆ็š„๏ผŒๆ–ฐๆ‰‹ๆœบใ€ๅฅขไพˆๅ“ๆ˜ฏๆƒณ่ฆ็š„๏ผŒๆŽงๅˆถๅŽ่€…็š„ๆ”ฏๅ‡บใ€‚ๆฏๆœˆๆœซๅค็›˜้ข„็ฎ—ๆ‰ง่กŒๆƒ…ๅ†ต๏ผŒๅๆ€่ถ…ๆ”ฏๅŽŸๅ› ๏ผŒๆŒ็ปญไผ˜ๅŒ–ใ€‚

4. ๅปบ็ซ‹็ดงๆ€ฅๅค‡็”จ้‡‘๏ผš่ดขๅŠกๅฎ‰ๅ…จ็š„็ฌฌไธ€้“้˜ฒ็บฟ

็ดงๆ€ฅๅค‡็”จ้‡‘ๆ˜ฏๅบ”ๅฏนๅคฑไธšใ€็–พ็—…ใ€ๆ„ๅค–ไบ‹ๆ•…็ญ‰็ชๅ‘ไบ‹ไปถ็š„็Žฐ้‡‘ๅ‚จๅค‡๏ผŒๆ˜ฏ่ดขๅŠก่ง„ๅˆ’ไธญๆœ€ๅŸบ็ก€ไนŸๆœ€้‡่ฆ็š„ไธ€็Žฏใ€‚ๅปบ่ฎฎๅ‚จๅค‡3-6ไธชๆœˆ็š„็”Ÿๆดป่ดน็”จ๏ผˆๅŒ…ๆ‹ฌๅ›บๅฎšๆ”ฏๅ‡บๅ’ŒๅŸบๆœฌ็”Ÿๆดปๅผ€ๆ”ฏ๏ผ‰ใ€‚่ฟ™็ฌ”้’ฑๅบ”ๅญ˜ๆ”พๅœจๆตๅŠจๆ€งๅผบใ€้ฃŽ้™ฉไฝŽ็š„ไบงๅ“ไธญ๏ผŒๅฆ‚้“ถ่กŒๆดปๆœŸๅญ˜ๆฌพใ€่ดงๅธๅธ‚ๅœบๅŸบ้‡‘๏ผˆไฝ™้ขๅฎใ€้›ถ้’ฑ้€š็ญ‰๏ผ‰ใ€‚ไธ่ฆๅฐ†็ดงๆ€ฅๅค‡็”จ้‡‘ๆŠ•ๅ…ฅ่‚ก็ฅจๆˆ–้•ฟๆœŸ็†่ดข๏ผŒๅ› ไธบ็ดงๆ€ฅๆƒ…ๅ†ต้œ€่ฆ้šๆ—ถๅ–็”จใ€‚ๅปบ็ซ‹ๅค‡็”จ้‡‘ๅŽ๏ผŒๅ†ๅผ€ๅง‹ไธญ้•ฟๆœŸๆŠ•่ต„ใ€‚ๅพˆๅคšไบบๅœจ่‚กๅธ‚ๅคง่ทŒๆ—ถ่ขซ่ฟซๅ‰ฒ่‚‰๏ผŒๅฐฑๆ˜ฏๅ› ไธบๆฒกๆœ‰่ถณๅคŸ็š„ๅค‡็”จ้‡‘ๅบ”ๅฏน็”Ÿๆดปๅผ€ๆ”ฏใ€‚็ดงๆ€ฅๅค‡็”จ้‡‘็ป™ไฝ ๆŠ•่ต„่ทฏไธŠๆœ€ๅคง็š„ๅบ•ๆฐ”ใ€‚

5. ๅ€บๅŠก็ฎก็†๏ผš่‰ฏๆ€งๅ€บๅŠกไธŽไธ่‰ฏๅ€บๅŠก็š„ๅŒบๅˆ†

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6. ๅ‚จ่“„ๅ’ŒๆŠ•่ต„๏ผš่ฎฉ้’ฑไธบไฝ ๅทฅไฝœ

ๅฝ“็ดงๆ€ฅๅค‡็”จ้‡‘ๅ‡†ๅค‡ๅ……่ถณใ€ไธ่‰ฏๅ€บๅŠกๆธ…็†ๅฎŒๆฏ•ๅŽ๏ผŒๅฐฑๅฏไปฅๅผ€ๅง‹็ณป็ปŸๆ€ง็š„ๅ‚จ่“„ๅ’ŒๆŠ•่ต„ใ€‚ๅ‚จ่“„็›ฎๆ ‡ๅบ”้‡ๅŒ–๏ผšไธบ่ดญๆˆฟ้ฆ–ไป˜ใ€ไธบๅญๅฅณๆ•™่‚ฒใ€ไธบ้€€ไผ‘ๅ…ป่€็ญ‰่ฎพๅฎšๅ…ทไฝ“้‡‘้ขๅ’Œๆ—ถ้—ดใ€‚ๆŠ•่ต„็ป„ๅˆๆ นๆฎ้ฃŽ้™ฉๆ‰ฟๅ—่ƒฝๅŠ›ๅ’ŒๆŠ•่ต„ๆœŸ้™้…็ฝฎ๏ผš็ŸญๆœŸ๏ผˆ1ๅนดๅ†…๏ผ‰้€‰ๆ‹ฉ่ดงๅธๅŸบ้‡‘ใ€้“ถ่กŒ็†่ดข๏ผ›ไธญๆœŸ๏ผˆ1-5ๅนด๏ผ‰้€‰ๆ‹ฉๅ€บๅˆธๅŸบ้‡‘ใ€ๆททๅˆๅŸบ้‡‘ใ€ๅคง้ขๅญ˜ๅ•๏ผ›้•ฟๆœŸ๏ผˆ5ๅนดไปฅไธŠ๏ผ‰้…็ฝฎ่‚ก็ฅจๅŸบ้‡‘ใ€ๆŒ‡ๆ•ฐๅŸบ้‡‘ใ€REITs็ญ‰้ซ˜้ฃŽ้™ฉ้ซ˜ๆ”ถ็›Š่ต„ไบงใ€‚ๅšๆŒๅฎšๆŠ•ๆ˜ฏๆ™ฎ้€šๆŠ•่ต„่€…ๆœ€็ฎ€ๅ•ๆœ‰ๆ•ˆ็š„็ญ–็•ฅ๏ผšๆฏๆœˆๅ›บๅฎš้‡‘้ขไนฐๅ…ฅไผ˜่ดจ่ต„ไบง๏ผŒๅนณๆ‘Šๆˆๆœฌ๏ผŒ้•ฟๆœŸ็งฏ็ดฏใ€‚ๅคๅˆฉๆ•ˆๅบ”ไธ‹๏ผŒๆฏๆœˆๅฎšๆŠ•1000ๅ…ƒ๏ผŒๅนดๅŒ–ๆ”ถ็›Š็އ10%๏ผŒ30ๅนดๅŽๅฐ†่ถ…่ฟ‡200ไธ‡ๅ…ƒใ€‚

7. ไฟ้™ฉ่ง„ๅˆ’๏ผš่ฝฌ็งปไธๅฏๆ‰ฟๅ—็š„้ฃŽ้™ฉ

ไฟ้™ฉๆ˜ฏ่ดขๅŠกๅฎ‰ๅ…จ็ฝ‘็š„ๆœ€ๅŽไธ€็Žฏ๏ผŒๅธฎไฝ ่ฝฌ็งป้‡ๅคง็–พ็—…ใ€ๆ„ๅค–ไผคๅฎณใ€่ดขไบงๆŸๅคฑ็ญ‰ไธๅฏๆ‰ฟๅ—็š„้ฃŽ้™ฉใ€‚ๅŸบ็ก€ไฟ้™ฉ้…็ฝฎ้กบๅบ๏ผš็คพไฟ๏ผˆๅŒปไฟใ€ๅ…ป่€๏ผ‰ๆ˜ฏ้ฆ–้€‰๏ผŒๅ•†ไธšไฟ้™ฉๅ…ถๆฌกใ€‚ๅ•†ไธšไฟ้™ฉ็š„ไผ˜ๅ…ˆ็บง๏ผš็™พไธ‡ๅŒป็–—้™ฉ๏ผˆๅ‡ ็™พๅ…ƒ/ๅนด๏ผŒๆŠฅ้”€ๅคง้ขๅŒป็–—่ดน๏ผ‰> ้‡็–พ้™ฉ๏ผˆ็กฎ่ฏŠๅณ่ต”ไธ€็ฌ”้’ฑ๏ผ‰> ๆ„ๅค–้™ฉ๏ผˆ่ฆ†็›–ๆ„ๅค–ไผคๅฎณๅ’Œ่บซๆ•…๏ผ‰> ๅฎšๆœŸๅฏฟ้™ฉ๏ผˆๅฎถๅบญๆ”ฏๆŸฑไผ˜ๅ…ˆ๏ผ‰> ๅ‚จ่“„ๅž‹ไฟ้™ฉ๏ผˆๅฆ‚ๅนด้‡‘ใ€ๅขž้ข็ปˆ่บซๅฏฟ๏ผ‰ไฝœไธบ้•ฟๆœŸๅ‚จๅค‡ใ€‚่ดญไนฐไฟ้™ฉ็š„ๅŽŸๅˆ™ๆ˜ฏโ€œๅ…ˆไฟ้šœๅŽ็†่ดขใ€ๅ…ˆๅคงไบบๅŽๅฐๅญฉโ€ใ€‚ไฟ้ข่ฆ่ถณๅคŸ่ฆ†็›–ๆž็ซฏๆƒ…ๅ†ตไธ‹็š„ๆŸๅคฑ๏ผˆ้‡็–พ้™ฉๅปบ่ฎฎ30-50ไธ‡๏ผŒๅฏฟ้™ฉไฟ้ขไธบๅนดๆ”ถๅ…ฅ็š„5-10ๅ€๏ผ‰ใ€‚

8. ๆๅ‡ๆ”ถๅ…ฅ๏ผšๅผ€ๆบๆฏ”่Š‚ๆตๆ›ด้‡่ฆ

่Š‚ๆตๆ˜ฏ่ดขๅŠกๅฅๅบท็š„ๅŸบ็ก€๏ผŒไฝ†ๅผ€ๆบๆ‰ๆ˜ฏ่ดขๅฏŒๅขž้•ฟ็š„ๆ นๆœฌๅŠจๅŠ›ใ€‚ๅœจไธปไธšไธŠๆๅ‡ๆŠ€่ƒฝๅ’Œ็ซžไบ‰ๅŠ›๏ผŒไบ‰ๅ–ๅŠ ่–ชๆ™‹ๅ‡ๆˆ–่ทณๆงฝๅˆฐๆ›ด้ซ˜่–ช็š„ๅฒ—ไฝใ€‚ๅ‘ๅฑ•ๅ‰ฏไธš๏ผˆๅ…ผ่Œใ€่‡ช็”ฑ่Œไธšใ€็Ÿฅ่ฏ†ไป˜่ดนใ€็”ตๅ•†ใ€่‡ชๅช’ไฝ“๏ผ‰ๅขžๅŠ ้ขๅค–ๆ”ถๅ…ฅใ€‚ๅญฆไน ๆŠ•่ต„็†่ดข๏ผŒ่ฎฉ่ต„ๆœฌไบง็”Ÿๆ”ถ็›Š๏ผˆ่‚กๆฏใ€ๅˆฉๆฏใ€็งŸ้‡‘ใ€็‰ˆๆƒ๏ผ‰ใ€‚ๆŠ•่ต„่‡ชๅทฑๆ˜ฏๅ›žๆŠฅ็އๆœ€้ซ˜็š„ๆŠ•่ต„๏ผšๅญฆไน ๆ–ฐๆŠ€่ƒฝใ€่€ƒๅ–่ฎค่ฏใ€ๆ‹“ๅฎฝไบบ่„‰ใ€ๅŸนๅ…ปๅ•†ไธšๆ€็ปดใ€‚ๆ”ถๅ…ฅๆธ ้“ๅคšๆ ทๅŒ–็š„ๅŒๆ—ถ๏ผŒๆณจๆ„ไฟๆŒไธปไธšๅ’Œๅ‰ฏไธš็š„ๅนณ่กก๏ผŒ้ฟๅ…ๅฝฑๅ“ๆ ธๅฟƒ่Œไธšๅ‘ๅฑ•ใ€‚ๅšๆŒโ€œๅญฆไน -ๅฎž่ทต-ๅๆ€-ๅ†ๅญฆไน โ€็š„ๅพช็Žฏ๏ผŒไฝ ็š„ๆ”ถๅ…ฅๅคฉ่Šฑๆฟไผšไธๆ–ญ่ขซๆ‰“็ ดใ€‚

9. ้•ฟๆœŸ่ดขๅŠก็›ฎๆ ‡ๅ’Œ้€€ไผ‘่ง„ๅˆ’

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10. ่ดขๅŠก่‡ช็”ฑไน‹่ทฏ๏ผšๅฟƒๆ€ไธŽ่กŒๅŠจ

่ดขๅŠก่‡ช็”ฑไธๆ˜ฏ้ฅไธๅฏๅŠ็š„ๆขฆๆƒณ๏ผŒ่€Œๆ˜ฏๅฏไปฅ้€š่ฟ‡้•ฟๆœŸ่ง„ๅˆ’ๅ’Œ่‡ชๅพ‹ๅฎž็Žฐ็š„็›ฎๆ ‡ใ€‚่ดขๅŠก่‡ช็”ฑ็š„ๆ ธๅฟƒๆ˜ฏ่ขซๅŠจๆ”ถๅ…ฅ่ฆ†็›–็”Ÿๆดปๆ”ฏๅ‡บ๏ผŒ่ฎฉไฝ ๆœ‰่ƒฝๅŠ›้€‰ๆ‹ฉๆƒณๅš็š„ไบ‹่€Œไธๆ˜ฏ่ขซ่ฟซๅทฅไฝœใ€‚ๅฎž็Žฐ่ทฏๅพ„๏ผšๆๅ‡ไธปๅŠจๆ”ถๅ…ฅโ†’ๆŽงๅˆถๆถˆ่ดนๆฌฒๆœ›โ†’ๆ้ซ˜ๅ‚จ่“„็އโ†’ๆŒ็ปญ็จณๅฅๆŠ•่ต„โ†’้€ๆญฅ็งฏ็ดฏ่ต„ไบงโ†’่ขซๅŠจๆ”ถๅ…ฅๅขž้•ฟใ€‚่ฟ™ไธช่ฟ‡็จ‹้œ€่ฆ10-30ๅนดไธ็ญ‰๏ผŒๅ…ณ้”ฎๅœจไบŽๅšๆŒๅ’Œ่€ๅฟƒใ€‚ไธ่ฆ่ขซ็ŸญๆœŸๅธ‚ๅœบๆณขๅŠจๅฝฑๅ“๏ผŒไธ่ฆ่ขซๆถˆ่ดนไธปไน‰่ฏฑๆƒ‘๏ผŒไธ่ฆไธŽไป–ไบบๆ”€ๆฏ”ใ€‚ๆฏไธชไบบ็š„่ตท็‚นๅ’Œ็ปˆ็‚นไธๅŒ๏ผŒๅชไธŽ่ฟ‡ๅŽป็š„่‡ชๅทฑๆฏ”่พƒใ€‚ไปŽไปŠๅคฉๅผ€ๅง‹่ฎฐ่ดฆใ€ๅ‚จ่“„ใ€ๅญฆไน ๏ผŒๆฏไธ€ๆญฅ้ƒฝๆ˜ฏ่ตฐๅ‘่ดขๅŠก่‡ช็”ฑ็š„้‡Œ็จ‹็ข‘ใ€‚ๆ„ฟไฝ ๆ—ฉๆ—ฅๅฎž็Žฐ่ดขๅŠก่‡ช็”ฑ๏ผŒๆ‹ฅๆœ‰้€‰ๆ‹ฉ็š„่‡ช็”ฑๅ’Œๅ†…ๅฟƒ็š„ๅฎ‰ๅฎใ€‚

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ไผ˜ๅŒ–ๆ ธๅฟƒ่ฆ็‚น

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